История и культура:

США между мировыми войнами (1918—1941)

«Просперити» (1921—1929) ПРОСПЕРИТИ (англ. prosperity — процветание) — 1) период хозяйственного подъема в США, в ча...

Распад Союза

Политические и общественные организации, противостоявшие рабовладению, образовали в 1854 году Республиканскую партию. ...

Halloween

Жил да был Джэк, пьяница и хулиган. Все его боялись, никто с ним не дружил, а все мамы и папы пугали им своих детей. Ш...

Предпосылки войны за независимость

Ко второй половине XVIII века население американских колоний все явственнее выступало как общность людей, находившихся...

Путеводитель:

Гнев Пеле

News image

На Гавайских островах никогда не бывает спокойно. Постоянные вулканические извержения меняют существующие ландшафты и образуют новые. Гавайский в...

На прием к дельфину

News image

Как область нетрадиционной медицины, дельфинотерапия зародилась чуть меньше тридцати лет назад в США. И уже не раз доказывала свою действенность ...

Бразильская капоэйра в американской Калифорнии

News image

Чтобы привлечь новых туристов на тот или иной курорт, пусть даже признанный всем цивилизованным миром, одних пляжей и отелей недостаточно. Тем, кто ...

Где можно получить справку по таможенным правилам США

News image

Для получения информации о правилах ввоза в США биологических материалов можно обращаться с письменным запросом в Центр контроля и профилактики забо...

Погода

Авторизация



Главная - Путеводитель - Владельцы кооператива не жалуют съемщиков жилья


Владельцы кооператива не жалуют съемщиков жилья
США - Путеводитель по США

  владельцы  кооператива  не жалуют съемщиков жилья

Снимая жилье в США, вникать во все подробности надо не менее тщательно, чем при покупке квартиры. Во-первых, дом может оказаться неблагополучным . А во-вторых, заплатив немалые деньги и въехав в дом, - можно выяснить, что по сравнению с соседями ваш голос никакой юридической силы не имеет.

Потому что вы собираетесь поселиться, например, в кондоминиуме. А общеизвестно, что жизнь в кондоминиуме имеет свои неоспоримые преимущества: высокий уровень коммунальных услуг, ухоженные газоны и атмосфера коллективизма, культивируемая между соседями. Однако арендовать квартиру у владельца многоквартирного дома и снимать жилье у обладателя единицы жилплощади в кондоминиуме - это в Соединенных Штатах далеко не одно и то же.

В первом случае правила общежития устанавливает по своему произволу один человек - хозяин. О разрешении содержать собаку в доме с ним теоретически можно договориться. Во втором случае власть принадлежит многоглавой ассоциации жильцов, и потому налагаемые на жильцов ограничения - строже. К тому же, с точки зрения правящей верхушки домовладельцев, пожелания арендатора в расчет в принципе приниматься не могут и вообще права у него птичьи.

Поселившись в съемной квартире в кондо , вы вливаетесь в так называемое common interest development (CID) - самоуправляемый кооператив, члены которого живут по определенным законам (этот кодекс обычно носит мудреное название CC&R, или проще, правила общежития ). С этим документом арендатору следует ознакомиться еще на стадии подписания договора с хозяином квартиры, пока тот не уехал на свое новое место жительства куда-нибудь на Гавайи. Особое внимание надо уделить разделу CC&R о денежных взысканиях: выясните, кто из вас будет платить штраф, если вы запаркуете на закрепленной за квартирой стоянке два автомобиля вместо одного. Например, невинная парковка велосипеда на балконе в некоторых жилищных кооперативах карается штрафом до $50 в день.

С другой стороны, если в обычном доме вы можете пожаловаться на шумных соседей или прорванную трубу хозяину, то, снимая жилье в кондоминиуме, остаетесь с этими проблемами один на один. Полноправные жильцы зачастую относятся к арендаторам как к людям второго сорта. Если домовый комитет второй месяц не присылает вам свой информационный листок, это плохой знак: значит, вы здесь нежеланный гость.

И неудивительно: кондоминиумы, в которых высок процент арендаторов, имеют плохую репутацию у полиции, в них труднее перепродать квартиру, а ипотечные компании не расценивают жилье в таком доме в качестве полноценного залога. Ищите такой кооператив, где таких, как вы, относительно мало и где арендаторов еще приглашают на заседания совета жильцов, хоть и без совещательного голоса. Это хоть какая-то гарантия от дискриминации.

А вот арендаторам муниципального жилья все вышеописанные проблемы показались бы раем по сравнению с опасностями, которым ежедневно подвергаются они и их дети. Не секрет, что государственные многоквартирные дома набиты не только небогатыми мирными обывателями, но и криминальными элементами. Два года назад администрация Клинтона ужесточила правила аренды квартир в муниципальных кварталах, и следящие за развитием событий риэлторы недавно подвели некоторые итоги.

Во-первых, государственные чиновники получили право расторгать договор аренды, если квартиросъемщик, или его сожители, или даже гости были засечены при употреблении наркотиков или замечены в других противоправных делах. Если обычный пьяный дебошир представляет опасность для здоровья или спокойствия соседей, неумеренный прием алкоголя тоже может стать основанием для выселения. Кроме того, биография жильцов теперь более тщательно сканируется , и лицам с криминальным прошлым в жилье отказывают.

При этом на каждое принудительное выселение приходится примерно два случая, когда лица с сомнительным прошлым и настоящим покидают государственное жилье добровольно - чтобы в процессе жилищной проверки не попасть на крючок полиции. Власти надеются, что уже скоро жильцы муниципальных многоэтажек смогут безбоязненно выходить по ночам в подъезд и отпускать детей поиграть на улицу.

Тех арендаторов, кто в средствах не стеснен, ситуация в муниципальных рассадниках криминала может не волновать. Обладателям десятка-другого тысяч долларов лучше поселиться, например, в Малибу: и соседи - знаменитости, и службы безопасности за порядком следят. Между прочим, в данный момент свою виллу на побережье сдает звездная чета Деми Мур и Брюс Уиллис. Шикарный дом с 70 футами (21 метр) собственного частного пляжа может снять любой...

Дом известен тем, что в нем можно пережить любые тайфуны и смерчи, хоть он и был заложен в 1948 году. На площади в 430 квадратных метров кроме пяти спален есть двухъярусная гостиная и два офиса. Во дворе - лужайка и бассейн с видом на океан. Актеры приобрели дом в 1987 году за $2.000.000, отремонтировали, укрепили, и теперь его цена возросла более чем втрое. Правда, недавняя попытка продать его за $8.000.000 успеха не принесла, и его можно купить уже за $6.700.000. Пока покупателей нет, дом сдается. Хозяева просят за виллу вдвое меньше, чем в прошлом году, - всего $25.000 в месяц.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Карта для путешествий по США:

Джорджия

News image

Штат Джорджия (Georgia, площадь 154 тыс. кв. км) лежит в самом центре южных районов атлантического побережья. Здесь заканчиваются Аппалачи и начинаю...

Невада

News image

Невада (Nevada, площадь 286,3 тыс. кв. км) - самый пустынный и засушливый, но и самый быстрорастущий по численности населения штат США. Серебряный ...

Округ Колумбия

News image

Федеральный округ Колумбия (District of Columbia, DC) расположен в средней части атлантического побережья страны, вокруг города Вашингтон (площадь о...

Нью-Мексико

News image

Штат Нью-Мексико (New Mexico, площадь 315,1 тыс. кв. км) лежит западнее Техаса, примыкая на юге к мексиканской границе. Земля Очарования , или Шта...

Тут нужно побывать:

В стране красных каньонов

News image

В штатах Аризона, Юта, Колорадо и Нью-Мексико на сравнительно небольшой территории, размером примерно с Московскую обл...

Национальные парки и заповедники в США

News image

Первым национальным парком США является знаменитый Йеллоустонский национальный парк (основан 1 марта 1872 г., хотя офи...

Остров Кауаи

News image

Остров Кауаи - четвертый по размерам (1430 кв. км) и самый старый остров группы. Известный также как остров-сад , Кау...

Отчёты о поездках:

News image

Достопримечательности США за 8 дней

июль 2009 Я считаю, что путешествовать нужно начинать с самых ближайших мест. Разумеется побывать в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, увидеть озер...

News image

АМЕРИКА ДЛЯ НОВИЧКА

Первооткрывателю Америки нужно потратить не один мегабайт и не один час на поиски практических советов по путешествию в Штаты. Нужно ввести десятки ...

News image

ЛОС АНДЖЕЛЕС БЕЗ ПРЕКРАС

O Los Angeles написано не мало,я сам перечитал множество и о достопримечательностях, и о музеях.Но уж очень въелся в мозг стереотип,что-ли,о городе ...

News image

От Лос-Анджелеса до Лас-Вегаса лишь на первый взгляд

октябрь 2004 Здравствуй, страна героев, страна мечтателей, страна ученых! - это о России, точнее, о Советском Союзе. Здравствуй, страна хот-дог...

News image

Форт-Джефферсон во Флориде

сентябрь 2009 Если ехать из Майами на юг, то первое шоссе выведет на цепочку коралловых островов и рифов, связанных между собой мостами и насыпям...

Известные люди:

News image News image
News image News image
News image News image
News image News image