История и культура:

Гражданская война в США

Гражданская война в США (война Севера и Юга; англ. American Civil War) 1861—1865 годов — война между аболиционистскими...

Распад Союза

Политические и общественные организации, противостоявшие рабовладению, образовали в 1854 году Республиканскую партию. ...

«Рейганомика» и конец холодной войны (1981—1989)

В 1980 коалиция Рейгана стала возможной из-за потерь демократов в большинстве социально-экономических группах. «Рейган...

Конституция 1787 г

В такой напряженной обстановке в Филадельфии специальное собрание представителей штатов (учредительный конвент) вырабо...

Путеводитель:

Прогулки по Нью-Йорку с томиком О’Генри

News image

В жаркие дни зеленые лужайки Центрального парка, усеянные голыми телами, напоминают пляж. Многолюдно и в других зеленых оазисах, которых, кстати, в ...

Великий американский обман

News image

Вот что скажу я вам, любители Флориды, никогда там не бывавшие: и не надо вам туда! Зачем же вам теперь лететь из Москвы 14 часов и, вынув ставшее п...

США: Майами

News image

Виза Для получения американской визы официально никакого приглашения не требуется. Стандартный набор справок с работы, наличия денег и общего бла...

Что есть что в американском отеле

News image

Все американские отели, на мой взгляд, роднят две вещи чистый и удобный санузел в номере и огромные, порой царских размеров постели, на которых можн...

Погода

Авторизация



Главная - Путеводитель - Владельцы кооператива не жалуют съемщиков жилья


Владельцы кооператива не жалуют съемщиков жилья
США - Путеводитель по США

  владельцы  кооператива  не жалуют съемщиков жилья

Снимая жилье в США, вникать во все подробности надо не менее тщательно, чем при покупке квартиры. Во-первых, дом может оказаться неблагополучным . А во-вторых, заплатив немалые деньги и въехав в дом, - можно выяснить, что по сравнению с соседями ваш голос никакой юридической силы не имеет.

Потому что вы собираетесь поселиться, например, в кондоминиуме. А общеизвестно, что жизнь в кондоминиуме имеет свои неоспоримые преимущества: высокий уровень коммунальных услуг, ухоженные газоны и атмосфера коллективизма, культивируемая между соседями. Однако арендовать квартиру у владельца многоквартирного дома и снимать жилье у обладателя единицы жилплощади в кондоминиуме - это в Соединенных Штатах далеко не одно и то же.

В первом случае правила общежития устанавливает по своему произволу один человек - хозяин. О разрешении содержать собаку в доме с ним теоретически можно договориться. Во втором случае власть принадлежит многоглавой ассоциации жильцов, и потому налагаемые на жильцов ограничения - строже. К тому же, с точки зрения правящей верхушки домовладельцев, пожелания арендатора в расчет в принципе приниматься не могут и вообще права у него птичьи.

Поселившись в съемной квартире в кондо , вы вливаетесь в так называемое common interest development (CID) - самоуправляемый кооператив, члены которого живут по определенным законам (этот кодекс обычно носит мудреное название CC&R, или проще, правила общежития ). С этим документом арендатору следует ознакомиться еще на стадии подписания договора с хозяином квартиры, пока тот не уехал на свое новое место жительства куда-нибудь на Гавайи. Особое внимание надо уделить разделу CC&R о денежных взысканиях: выясните, кто из вас будет платить штраф, если вы запаркуете на закрепленной за квартирой стоянке два автомобиля вместо одного. Например, невинная парковка велосипеда на балконе в некоторых жилищных кооперативах карается штрафом до $50 в день.

С другой стороны, если в обычном доме вы можете пожаловаться на шумных соседей или прорванную трубу хозяину, то, снимая жилье в кондоминиуме, остаетесь с этими проблемами один на один. Полноправные жильцы зачастую относятся к арендаторам как к людям второго сорта. Если домовый комитет второй месяц не присылает вам свой информационный листок, это плохой знак: значит, вы здесь нежеланный гость.

И неудивительно: кондоминиумы, в которых высок процент арендаторов, имеют плохую репутацию у полиции, в них труднее перепродать квартиру, а ипотечные компании не расценивают жилье в таком доме в качестве полноценного залога. Ищите такой кооператив, где таких, как вы, относительно мало и где арендаторов еще приглашают на заседания совета жильцов, хоть и без совещательного голоса. Это хоть какая-то гарантия от дискриминации.

А вот арендаторам муниципального жилья все вышеописанные проблемы показались бы раем по сравнению с опасностями, которым ежедневно подвергаются они и их дети. Не секрет, что государственные многоквартирные дома набиты не только небогатыми мирными обывателями, но и криминальными элементами. Два года назад администрация Клинтона ужесточила правила аренды квартир в муниципальных кварталах, и следящие за развитием событий риэлторы недавно подвели некоторые итоги.

Во-первых, государственные чиновники получили право расторгать договор аренды, если квартиросъемщик, или его сожители, или даже гости были засечены при употреблении наркотиков или замечены в других противоправных делах. Если обычный пьяный дебошир представляет опасность для здоровья или спокойствия соседей, неумеренный прием алкоголя тоже может стать основанием для выселения. Кроме того, биография жильцов теперь более тщательно сканируется , и лицам с криминальным прошлым в жилье отказывают.

При этом на каждое принудительное выселение приходится примерно два случая, когда лица с сомнительным прошлым и настоящим покидают государственное жилье добровольно - чтобы в процессе жилищной проверки не попасть на крючок полиции. Власти надеются, что уже скоро жильцы муниципальных многоэтажек смогут безбоязненно выходить по ночам в подъезд и отпускать детей поиграть на улицу.

Тех арендаторов, кто в средствах не стеснен, ситуация в муниципальных рассадниках криминала может не волновать. Обладателям десятка-другого тысяч долларов лучше поселиться, например, в Малибу: и соседи - знаменитости, и службы безопасности за порядком следят. Между прочим, в данный момент свою виллу на побережье сдает звездная чета Деми Мур и Брюс Уиллис. Шикарный дом с 70 футами (21 метр) собственного частного пляжа может снять любой...

Дом известен тем, что в нем можно пережить любые тайфуны и смерчи, хоть он и был заложен в 1948 году. На площади в 430 квадратных метров кроме пяти спален есть двухъярусная гостиная и два офиса. Во дворе - лужайка и бассейн с видом на океан. Актеры приобрели дом в 1987 году за $2.000.000, отремонтировали, укрепили, и теперь его цена возросла более чем втрое. Правда, недавняя попытка продать его за $8.000.000 успеха не принесла, и его можно купить уже за $6.700.000. Пока покупателей нет, дом сдается. Хозяева просят за виллу вдвое меньше, чем в прошлом году, - всего $25.000 в месяц.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Карта для путешествий по США:

Невада

News image

Невада (Nevada, площадь 286,3 тыс. кв. км) - самый пустынный и засушливый, но и самый быстрорастущий по численности населения штат США. Серебряный ...

Штат Пенсильвания

News image

Штат Пенсильвания (Commonwelath of Pennsylvania, площадь 119,2 тыс. кв. км) - единственный из среднеатлантических штатов США, не имеющий выхода к мо...

Округ Колумбия

News image

Федеральный округ Колумбия (District of Columbia, DC) расположен в средней части атлантического побережья страны, вокруг города Вашингтон (площадь о...

Хэвенли (Калифорния)

News image

Горнолыжный курорт Хэвенли (Heavenly) расположен в штате Калифорния, в 88 км от международного аэропорта Reno/Tahoe (RNO). На южном берегу озера Тах...

Тут нужно побывать:

Ки-Уэст

News image

Самая южная точка Соединенных Штатов - Ки-Уэст представляет собой цепочку небольших островов общей площадью около 26 к...

Пригород Джорджтаун

News image

Живописный пригород Джорджтаун известен как одно из самых колоритных поселений в окрестностях столицы и славится своим...

Остров Кауаи

News image

Остров Кауаи - четвертый по размерам (1430 кв. км) и самый старый остров группы. Известный также как остров-сад , Кау...

Отчёты о поездках:

News image

Чикаго: северная часть города

август 2009 В первый день пребывания в Чикаго у меня была заказана обзорная экскурсия. Я решила посмотреть все одним махом, сориентироваться и по...

News image

It’s up to you, New York

март 2005 Следующее повествование будет о трех днях пребываниях в NYC, который называют столицей мира. Некоторые могут спросить почему, но для то...

News image

Текилерия El Agave. Сан Диего

сентябрь 2009 Объехав больше 40 стран, в текилерию я попал впервые два месяца назад в калифорнийском Сан-Диего. Собственно, я даже не предполагал...

News image

Как я три недели был бездомным в Нью-Йорке

август 1998 Давно хотел начать публиковать свои воспоминания о жизни в Америке. Сегодня я расскажу о том, как мне пришлось три недели жить бездом...

News image

WHARTON BUSINESS SCHOOL 2010GRADUATION CEREMONY

Супруг подготовил к поступлению в Wharton BS два года назад CEO Kontron на Украине Александра Перевалова.Мы получили в этом году официальное пригл...

Известные люди:

News image News image
News image News image
News image News image
News image News image