История и культура:

США между мировыми войнами (1918—1941)

«Просперити» (1921—1929) ПРОСПЕРИТИ (англ. prosperity — процветание) — 1) период хозяйственного подъема в США, в ча...

Контркультурная революция и разрядка (1964—1980)

Во время холодной войны Соединенные Штаты ввязались во Вьетнамскую войну, непопулярность которой способствовала появле...

Гражданская война в США

Гражданская война в США (война Севера и Юга; англ. American Civil War) 1861—1865 годов — война между аболиционистскими...

Обычаи и традиции США

Из-за размеров страны и многонациональной эмигрантской среды США здесь вряд ли удастся выделить какую-то единую моде...

Путеводитель:

Гнев Пеле

News image

На Гавайских островах никогда не бывает спокойно. Постоянные вулканические извержения меняют существующие ландшафты и образуют новые. Гавайский в...

Лас-Вегас - город хлебный

News image

В США вам сразу скажут, что Лас-Вегас - это не Америка. Лас-Вегас - это уникум. Игрушка для взрослых. Город, над которым небо не темнеет от огней бе...

С обезьянами в Америку нельзя

News image

Те, кому доводилось бывать в странах Западной Европы, не могли не заметить, что тамошние службы, осуществляющие таможенный досмотр на пограничных ко...

На прием к дельфину

News image

Как область нетрадиционной медицины, дельфинотерапия зародилась чуть меньше тридцати лет назад в США. И уже не раз доказывала свою действенность ...

Погода

Авторизация



Главная - Путеводитель - Владельцы кооператива не жалуют съемщиков жилья


Владельцы кооператива не жалуют съемщиков жилья
США - Путеводитель по США

  владельцы  кооператива  не жалуют съемщиков жилья

Снимая жилье в США, вникать во все подробности надо не менее тщательно, чем при покупке квартиры. Во-первых, дом может оказаться неблагополучным . А во-вторых, заплатив немалые деньги и въехав в дом, - можно выяснить, что по сравнению с соседями ваш голос никакой юридической силы не имеет.

Потому что вы собираетесь поселиться, например, в кондоминиуме. А общеизвестно, что жизнь в кондоминиуме имеет свои неоспоримые преимущества: высокий уровень коммунальных услуг, ухоженные газоны и атмосфера коллективизма, культивируемая между соседями. Однако арендовать квартиру у владельца многоквартирного дома и снимать жилье у обладателя единицы жилплощади в кондоминиуме - это в Соединенных Штатах далеко не одно и то же.

В первом случае правила общежития устанавливает по своему произволу один человек - хозяин. О разрешении содержать собаку в доме с ним теоретически можно договориться. Во втором случае власть принадлежит многоглавой ассоциации жильцов, и потому налагаемые на жильцов ограничения - строже. К тому же, с точки зрения правящей верхушки домовладельцев, пожелания арендатора в расчет в принципе приниматься не могут и вообще права у него птичьи.

Поселившись в съемной квартире в кондо , вы вливаетесь в так называемое common interest development (CID) - самоуправляемый кооператив, члены которого живут по определенным законам (этот кодекс обычно носит мудреное название CC&R, или проще, правила общежития ). С этим документом арендатору следует ознакомиться еще на стадии подписания договора с хозяином квартиры, пока тот не уехал на свое новое место жительства куда-нибудь на Гавайи. Особое внимание надо уделить разделу CC&R о денежных взысканиях: выясните, кто из вас будет платить штраф, если вы запаркуете на закрепленной за квартирой стоянке два автомобиля вместо одного. Например, невинная парковка велосипеда на балконе в некоторых жилищных кооперативах карается штрафом до $50 в день.

С другой стороны, если в обычном доме вы можете пожаловаться на шумных соседей или прорванную трубу хозяину, то, снимая жилье в кондоминиуме, остаетесь с этими проблемами один на один. Полноправные жильцы зачастую относятся к арендаторам как к людям второго сорта. Если домовый комитет второй месяц не присылает вам свой информационный листок, это плохой знак: значит, вы здесь нежеланный гость.

И неудивительно: кондоминиумы, в которых высок процент арендаторов, имеют плохую репутацию у полиции, в них труднее перепродать квартиру, а ипотечные компании не расценивают жилье в таком доме в качестве полноценного залога. Ищите такой кооператив, где таких, как вы, относительно мало и где арендаторов еще приглашают на заседания совета жильцов, хоть и без совещательного голоса. Это хоть какая-то гарантия от дискриминации.

А вот арендаторам муниципального жилья все вышеописанные проблемы показались бы раем по сравнению с опасностями, которым ежедневно подвергаются они и их дети. Не секрет, что государственные многоквартирные дома набиты не только небогатыми мирными обывателями, но и криминальными элементами. Два года назад администрация Клинтона ужесточила правила аренды квартир в муниципальных кварталах, и следящие за развитием событий риэлторы недавно подвели некоторые итоги.

Во-первых, государственные чиновники получили право расторгать договор аренды, если квартиросъемщик, или его сожители, или даже гости были засечены при употреблении наркотиков или замечены в других противоправных делах. Если обычный пьяный дебошир представляет опасность для здоровья или спокойствия соседей, неумеренный прием алкоголя тоже может стать основанием для выселения. Кроме того, биография жильцов теперь более тщательно сканируется , и лицам с криминальным прошлым в жилье отказывают.

При этом на каждое принудительное выселение приходится примерно два случая, когда лица с сомнительным прошлым и настоящим покидают государственное жилье добровольно - чтобы в процессе жилищной проверки не попасть на крючок полиции. Власти надеются, что уже скоро жильцы муниципальных многоэтажек смогут безбоязненно выходить по ночам в подъезд и отпускать детей поиграть на улицу.

Тех арендаторов, кто в средствах не стеснен, ситуация в муниципальных рассадниках криминала может не волновать. Обладателям десятка-другого тысяч долларов лучше поселиться, например, в Малибу: и соседи - знаменитости, и службы безопасности за порядком следят. Между прочим, в данный момент свою виллу на побережье сдает звездная чета Деми Мур и Брюс Уиллис. Шикарный дом с 70 футами (21 метр) собственного частного пляжа может снять любой...

Дом известен тем, что в нем можно пережить любые тайфуны и смерчи, хоть он и был заложен в 1948 году. На площади в 430 квадратных метров кроме пяти спален есть двухъярусная гостиная и два офиса. Во дворе - лужайка и бассейн с видом на океан. Актеры приобрели дом в 1987 году за $2.000.000, отремонтировали, укрепили, и теперь его цена возросла более чем втрое. Правда, недавняя попытка продать его за $8.000.000 успеха не принесла, и его можно купить уже за $6.700.000. Пока покупателей нет, дом сдается. Хозяева просят за виллу вдвое меньше, чем в прошлом году, - всего $25.000 в месяц.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Карта для путешествий по США:

Невада

News image

Невада (Nevada, площадь 286,3 тыс. кв. км) - самый пустынный и засушливый, но и самый быстрорастущий по численности населения штат США. Серебряный ...

Остин

News image

Столица штата - город Остин расположен на реке Колорадо в том самом месте, где она вырывается с гор на равнину, на высоте около 165 метров над уровн...

Сан-Диего

News image

В самой южной части тихоокеанского побережья лежит второй по величине город Калифорнии - Сан-Диего. Выросший вокруг первой католической миссии в рег...

Штат Пенсильвания

News image

Штат Пенсильвания (Commonwelath of Pennsylvania, площадь 119,2 тыс. кв. км) - единственный из среднеатлантических штатов США, не имеющий выхода к мо...

Тут нужно побывать:

Амфитеатр желтого обрыва

News image

На юге штата Юта в США расположено высокогорное плато Поунсогант. Первые поселенцы здешних мест старались обходить его...

Остров Оаху

News image

Остров Оаху (площадь 1538 кв. км) является наиболее густонаселенным, наиболее развитым и наиболее известным из Гавайск...

Остров Кауаи

News image

Остров Кауаи - четвертый по размерам (1430 кв. км) и самый старый остров группы. Известный также как остров-сад , Кау...

Отчёты о поездках:

News image

ПОЛЕТ НА ГАВАЙИ - ЭТО ОЧЕНЬ ПРОСТО

Если кратко то вот так: 1. Решили двинуть на Гавайи с товарищем исключительно по факту наличия визы США. Летали в июне 2008г. Жен пришлось отправ...

News image

BELLAGIO! SI MAGNIFICA! ТЫ ВЕЛИКОЛЕПЕН!

Мало кто не посмотрел культовый фильм «11 друзей Оушена». Помните то казино, которое они обчистили? Это и был Bellagio, выбранный режиссером в качес...

News image

Форт-Джефферсон во Флориде

сентябрь 2009 Если ехать из Майами на юг, то первое шоссе выведет на цепочку коралловых островов и рифов, связанных между собой мостами и насыпям...

News image

Зеленая вспышка

ноябрь 2007 На побережье Тихого океана стоял теплый безветренный вечер, солнце уже село и океанские волны с грохотом накатывали на берег одна за ...

News image

От Лос-Анджелеса до Лас-Вегаса лишь на первый взгляд

октябрь 2004 Здравствуй, страна героев, страна мечтателей, страна ученых! - это о России, точнее, о Советском Союзе. Здравствуй, страна хот-дог...

Известные люди:

News image News image
News image News image
News image News image
News image News image